Портал для строительной компании: шахматка, ЛК дольщика, ипотека

Разработка портала для строительной компании

Отметим: когда отдел продаж тратит 2 часа в день на сверку статусов квартир в Excel, а дольщики звонят с вопросами о готовности, пора автоматизировать процесс. Мы создали порталы для 15+ застройщиков — от базовой шахматки до полноценной платформы с ЛК дольщика и ипотечным сервисом. Наш опыт показывает: портал окупается за 6–8 месяцев за счёт роста конверсии и снижения нагрузки на менеджеров.

Портал строительной компании — это не просто корпоративный сайт, а инструмент онлайн-продаж. Он включает шахматку с интерактивным планом этажей, личный кабинет для дольщиков, ипотечный калькулятор с интеграцией через API, 3D-тур по квартирам и калькулятор отделки. Система интегрируется с CRM (amoCRM, Bitrix24) и бухгалтерией, автоматизируя обмен данными о сделках.

Как шахматка продаж увеличивает конверсию?

Шахматка — это SVG-схема этажа с кликабельными полигонами квартир. Клиент выбирает секцию → этаж → видит квартиры на плане → кликает на квартиру → получает карточку с ценой и характеристиками. Такой интерфейс повышает конверсию в заявку на 40% по сравнению с обычным списком.

Реализация: SVG-схема с привязанными polygon-зонами к ID квартир. При клике — всплывает карточка квартиры (площадь, цена, характеристики, CTA бронирования).

// SVG с интерактивными полигонами квартир
svg.addEventListener('click', (e) => {
  const polygon = e.target.closest('[data-flat-id]');
  if (!polygon) return;
  const flatId = polygon.dataset.flatId;
  showFlatCard(flatId);
});

Почему личный кабинет дольщика критичен для застройщика?

После подписания ДДУ дольщик получает доступ к ЛК:

• Статус строительства (этапы с процентом готовности)
• Документы (ДДУ, допсоглашения, квитанции)
• График платежей с отметками об оплате
• Фотоотчёт с объекта (актуальные фото стройки)
• Чат с менеджером
• Уведомления о ключевых событиях (получение РНС, ввод в эксплуатацию)

Снижение нагрузки на отдел продаж — до 70% вопросов дольщики решают через ЛК самостоятельно. Это эквивалентно экономии 1,5 ставки менеджера в месяц.

Что даёт ипотечный онлайн-сервис?

Интеграция с банками-партнёрами через REST API: клиент заполняет анкету на сайте → заявка уходит в один или несколько банков → результат одобрения (или отказ с причиной) виден в ЛК. Партнёры: Сбер ДомКлик, ВТБ, Альфа-Банк. Среднее время одобрения — от 5 минут при автоматической проверке. Конверсия в ипотечную сделку выше на 25% по сравнению с отправкой заявок по email.

3D-тур и визуализации

Виртуальный тур по шоу-руму или типовой квартире реализован через iframe Matterport или собственный Three.js-viewer. Панорамные фото (equirectangular 360°) → обход через three.js EquirectangularReflectionMapping. Рендеры интерьеров по планировкам: слайдер «голая квартира / с отделкой / меблировка». Клиенты проводят в 3D-туре в 3 раза больше времени, чем на обычных фото.

Калькулятор стоимости с отделкой

Клиент выбирает квартиру → вариант отделки (white-box / pre-отделка / чистовая) → видит финальную цену и расчёт ипотеки. Калькулятор синхронизирован с реальными ценами из CRM через API, исключая ошибки ручного ввода.

Архитектура портала

Мы используем стек React (Next.js) на фронтенде и Laravel на бэкенде. База данных — PostgreSQL, кэширование — Redis. Для хостинга — Docker-контейнеры на серверах Selectel или Beget. Это обеспечивает стабильную работу при пиковых нагрузках (до 10 000 одновременных пользователей в день открытия продаж).

Сравнение: портал vs простой сайт

Сравнение процессов: ручная работа vs автоматизация

Что входит в работу

• Проектная документация (техзадание, архитектура, прототипы)
• Разработка фронтенда и бэкенда на React+Laravel
• Интеграция с CRM, бухгалтерией, банками
• Настройка хостинга и домена
• Обучение менеджеров и контент-менеджеров
• Гарантия 12 месяцев и поддержка после запуска

Сроки ориентировочно

• Базовый портал (шахматка, карточки, заявка): от 6 до 10 недель
• Полный функционал (ЛК, ипотека, 3D-тур): от 4 до 6 месяцев

Стоимость рассчитывается индивидуально. Оценим ваш проект за 2 дня. Свяжитесь с нами для консультации — ответим на все вопросы. Получите расчёт портала под ключ.

Разработка корпоративных порталов и внутренних систем

Мы занимаемся разработкой корпоративных порталов — CRM, ERP, LMS и Intranet. Каждый такой проект начинается не с вёрстки лендинга, а с того, как бизнес-правила лягут в архитектуру: кто видит какие данные, как синхронизируются 1С и учётная система, как 500 контактов превращаются в 500 000 без падения производительности. За 7 лет мы реализовали более 40 порталов для компаний с численностью от 50 до 5000 сотрудников. Оценим ваш проект за два рабочих дня — просто свяжитесь с нами.

Публичный сайт можно запустить без детального проектирования — итеративно править по фидбеку. С корпоративным порталом так не работает: стоимость исправления архитектурных решений после запуска на 200 пользователей несопоставимо выше. Поэтому мы уделяем 70% времени аналитике и прототипированию, а код пишем только после согласования ролевой матрицы и интеграционной схемы.

Три зоны, где чаще всего принимаются плохие решения, — модель прав доступа, производительность на больших данных и real-time обновления.

Как построить ролевую модель для 30 отделов?

Модель прав доступа. «Менеджер видит только своих клиентов, руководитель отдела — весь отдел, директор — всю компанию, но финансовые данные — только финансовый директор и выше». Это не три роли — это матрица из ролей, разрешений, организационных единиц и владения записями. Если это реализовать через if ($user->role === 'manager') в контроллерах — через полгода код станет неподдерживаемым.

Правильный подход: Spatie Laravel Permission для базовой ролевой модели + Policy классы для object-level permission (can('view', $deal) проверяет не только роль, но и владение). Для сложных иерархических структур — ABAC (Attribute-Based Access Control) вместо RBAC.

Производительность на больших данных. CRM с 500 000 контактов, фильтрация по 10 полям, сортировка по активности — это задача, где наивная реализация выдаёт 15-секундные запросы. Composite indexes, денормализация агрегатов (last_activity_at на самой записи вместо MAX по связанной таблице), Elasticsearch для full-text поиска по контактам.

Real-time обновления. Несколько сотрудников работают с одним документом или задачей. Без WebSocket — постоянные setInterval с polling каждые 5 секунд, лишняя нагрузка на сервер, задержка обновлений. Laravel Broadcasting + Pusher/Soketi или собственный WebSocket сервер на Node.js — для уведомлений и изменений в реальном времени.

CRM-системы

Типичный набор: контакты, компании, сделки, активности, воронка продаж, отчёты. Технически это несложно. Сложность — в деталях.

Pipeline с кастомными стадиями. Каждая компания хочет свою воронку. Стадии должны быть настраиваемыми без деплоя. Таблица pipeline_stages с position, color, is_final, probability — и drag-and-drop для изменения порядка на UI (React DnD или dnd-kit).

История изменений. Кто и когда изменил статус сделки, поменял ответственного, добавил заметку. Audit log через Observer или spatie/laravel-activitylog. На UI — timeline с фильтрацией по типу активности.

Интеграция с почтой. IMAP/SMTP для подключения корпоративного ящика, автоматическая привязка входящих писем к контактам по email-адресу. Это надёжно работает только при правильной обработке bounce, spam, автоответов — нужна фильтрация.

Почему ERP — не про код, а про данные?

ERP — это когда CRM, склад, производство, бухгалтерия и HR объединены в единую систему. Полный ERP с нуля — редкая задача (обычно интегрируются с существующими системами), но модульные системы под конкретный бизнес — регулярная.

Ключевой принцип: финансовые операции должны быть неизменяемыми. Не UPDATE orders SET status = 'cancelled' — а создание новой записи order_cancellations с ссылкой на исходный заказ. Это принцип immutable ledger, который упрощает аудит и reconciliation.

Интеграция с 1С — почти всегда часть ERP-проекта. Двусторонняя синхронизация: из 1С в портал (справочники, остатки, цены) и из портала в 1С (заказы, документы). RabbitMQ как шина событий между системами надёжнее прямого HTTP-взаимодействия — в случае недоступности 1С сообщения ждут в очереди.

Как устроены LMS: платформы обучения

Learning Management System — это курсы, модули, уроки, тесты, сертификаты, прогресс пользователей.

Видео-контент — самая нагруженная часть LMS. Хранить видео на собственном сервере и отдавать через Nginx — плохая идея: дорого, медленно, нет адаптивного битрейта. Правильно: загрузка в S3/Cloudflare R2, транскодирование через AWS Elemental MediaConvert или Mux, HLS-плейлист для адаптивного стриминга через Video.js или Plyr.

Прогресс просмотра — через периодическую отправку watch_position с фронтенда (каждые 10–30 секунд), хранение в Redis с периодической синхронизацией в PostgreSQL. Не сохранять каждую секунду в БД — это убьёт производительность.

SCORM-совместимость — если нужна интеграция с корпоративными тренинговыми материалами. Отдельный модуль, есть готовые библиотеки (scorm-again).

Intranet и HR-порталы

Корпоративный интранет: новости, документы, оргструктура, HR-процессы (отпуска, заявки, KPI).

Оргструктура в базе данных — это иерархическая структура. Adjacency list (parent_id на каждой записи) прост в реализации, но медленен при рекурсивных запросах. Nested Sets или Closure Table быстрее для чтения иерархии, сложнее при изменениях. В PostgreSQL — рекурсивные CTE (WITH RECURSIVE) с adjacency list — баланс между простотой и производительностью.

Согласование документов и заявок — workflow engine. Простые линейные согласования (сотрудник → менеджер → HR → бухгалтер) можно сделать без специального движка. Нелинейные (параллельные ветки, условные переходы, делегирование) — стоит рассмотреть готовые решения: Temporal.io для workflow orchestration или собственный конечный автомат на базе state-machine паттерна.

Что входит в работу

При заказе разработки корпоративного портала вы получаете:

• Архитектурную документацию (ER-диаграммы, схема интеграций, матрица ролей)
• Полный код в Git-репозитории с CI/CD
• Доступы к инфраструктуре (хостинг, базы данных, хранилища)
• Обучение администраторов и ключевых пользователей (2–3 сессии)
• Гарантийную поддержку на 3 месяца после запуска

Наши принципы проектирования опираются на официальную документацию Laravel по авторизации (Policies) и рекомендации по работе с очередями.

Технический стек для порталов

Ориентиры по срокам

Стоимость рассчитывается индивидуально после детальной аналитики требований и ролевой модели. Чтобы получить предварительную оценку, напишите нам — мы проанализируем вашу задачу и предложим оптимальное решение под ключ.