Розробка порталу нерухомості з геопошуком та іпотечним калькулятором

Розробка порталу для нерухомості

Портал нерухомості — складний продукт, що об'єднує пошук по карті, фільтри, іпотечний калькулятор та інтеграцію з CRM. Кожен з цих модулів потребує продуктивності та масштабованості: типовий проект обробляє до 100 000 об'єктів при 500 запитах в секунду. Наш досвід — понад 20 реалізованих проектів, де ми вирішували проблеми геопошуку, дублів оголошень та автоматизації вивантаження. Нижче — технічні деталі, які допоможуть уникнути типових помилок та заощадити бюджет на розробці.

Як PostGIS прискорює геопошук?

Головна проблема геопошуку — продуктивність просторових запитів. Типовий SQL SELECT * FROM properties WHERE ... з умовою радіусу від метро при 200 000 об'єктах виконується десятки секунд. Ми використовуємо PostGIS з індексами GIST — швидкість запитів в 3 рази вище. На одному з проектів з 200 000 оголошень час відповіді API на запит радіусу не перевищував 100 мс.

Порівняння підходів до геопошуку:

PostGIS з індексами GIST швидше Elasticsearch geo_shape в 2–3 рази на типових запитах радіусу, згідно з нашими навантажувальними тестами. Для кластеризації маркерів при zoom out використовуємо supercluster (npm) на клієнті або ST_ClusterKMeans на сервері. Це знижує навантаження на відтворення та прискорює взаємодію з картою.

Чому PostGIS, а не Elasticsearch?

Elasticsearch хороший для повнотекстового пошуку, але просторові запити (радіус, polygon) в PostGIS нативніші та швидші завдяки GIST-індексам. Крім того, PostGIS — розширення PostgreSQL, тому не потребує окремої інфраструктури. Elasticsearch ми використовуємо лише для пошуку по тексту оголошень (адреса, опис) або для агрегації статистики.

Як налаштувати вивантаження оголошень в YRL?

YRL (Яндекс.Нерухомість) — стандартний XML-формат для вивантаження оголошень. Створіть XML-файл за схемою 2.0: опишіть кожен об'єкт (адреса, ціна, площа, координати, зображення). Налаштуйте cron-задачу на сервері для щоденної відправки. Ми використовуємо Laravel з пакетом для парсингу XML та відправки через HTTP. Налаштування одного стандарту — 1–2 дні. Ми також підтримуємо CIAN XML та API, Realty.mail.ru.

Навіщо потрібен імпорт через YRL?

Правильна реалізація YRL гарантує, що об'єкти відобразяться в пошуку Яндекса без помилок. Автоматизація конвертації та відправки через cron-задачі виключає ручну роботу та підвищує частоту оновлення. Це безпосередньо впливає на кількість заявок з агрегаторів.

Розширені фільтри

Пошук за:

• Тип (квартира / будинок / ділянка / комерція)
• Кімнатність (студія, 1–4+к)
• Поверх (не перший / не останній / будь-який)
• Ціна (від-до, ₽ або ₽/м²)
• Площа (загальна, житлова, кухня)
• Рік побудови / стан
• Серія будинку (панель / цегла / моноліт)
• Метро + радіус пішки/на машині
• Район / мікрорайон / житловий комплекс

Кожна комбінація фільтрів генерує унікальний URL з ЧПУ-структурою, що важливо для SEO.

Як система оповіщень про нові об'єкти збільшує конверсію?

Користувач зберігає пошуковий запит. При появі нового об'єкта — email/push-оповіщення. Реалізація: cron-задача раз на годину порівнює нові об'єкти зі збереженими пошуками. Це підвищує повернення користувачів на портал на 30–40%.

Іпотечний калькулятор

Інтерактивний розрахунок: вартість об'єкта, початковий внесок (%), строк, ставка → щомісячний платіж, переплата. Інтеграція з API банків для відображення реальних програм (Ощад, ДОМ.РФ). Налаштування займає 2–3 дні. Додавання цього модуля знижує вартість залучення ліда — користувач може одразу оцінити свої можливості.

SEO для порталу нерухомості

Сторінки лістингу з фільтрами повинні мати унікальні URL та контент: наприклад, kupit-kvartiru-moskva/chertanovo-severnoe/3-komnatnye. Програмований контент заголовків та описів з фільтрів. Розмітка RealEstateListing schema.org. Також налаштовуємо статичні сторінки для популярних районів — це покращує індексацію та залучає органічний трафік.

Що входить в нашу роботу

Ми надаємо повний цикл розробки:

• Аналітика та проєктування архітектури
• Frontend на React 18/Next.js 14 з TypeScript та Tailwind
• Backend на Laravel 11 (PHP 8.3) або Node.js (Nest.js)
• Інтеграції з CRM (AmoCRM, Бітрікс24), банками, агрегаторами
• Тестування (unit, інтеграційне, навантажувальне) та деплой на ваш хостинг
• Документація, доступи та навчання адміністраторів
• Гарантійна підтримка 1 місяць

Зв'яжіться з нами для аудиту вашого проекту — ми розрахуємо терміни та вартість. Замовте MVP порталу нерухомості та перевірте гіпотезу на реальних користувачах.

Орієнтовні терміни

Отримайте консультацію щодо вашого проекту — оцінимо обсяг робіт та запропонуємо оптимальне рішення.

Розробка корпоративних порталів та внутрішніх систем

Ми займаємося розробкою корпоративних порталів — CRM, ERP, LMS та Intranet. Кожен такий проект починається не з верстки лендінгу, а з того, як бізнес-правила ляжуть в архітектуру: хто бачить які дані, як синхронізуються 1С та облікова система, як 500 контактів перетворюються на 500 000 без падіння продуктивності. За 7 років ми реалізували понад 40 порталів для компаній з чисельністю від 50 до 5000 співробітників. Оцінимо ваш проект за два робочі дні — просто зв'яжіться з нами.

Як ми забезпечуємо якість архітектури?

Публічний сайт можна запустити без детального проектування — ітеративно виправляти за фідбеком. З корпоративним порталом так не працює: вартість виправлення архітектурних рішень після запуску на 200 користувачів неспівставно вища. Тому ми приділяємо 70% часу аналітиці та прототипуванню, а код пишемо тільки після узгодження рольової матриці та інтеграційної схеми.

Три зони, де найчастіше приймаються погані рішення, — модель прав доступу, продуктивність на великих даних та real-time оновлення.

Як побудувати рольову модель для 30 відділів?

Модель прав доступу. «Менеджер бачить тільки своїх клієнтів, керівник відділу — весь відділ, директор — всю компанію, але фінансові дані — тільки фінансовий директор і вище». Це не три ролі — це матриця з ролей, дозволів, організаційних одиниць та володіння записами. Якщо це реалізувати через if ($user->role === 'manager') в контролерах — через півроку код стане непідтримуваним.

Правильний підхід: Spatie Laravel Permission для базової рольової моделі + Policy класи для object-level permission (can('view', $deal) перевіряє не тільки роль, але й володіння). Для складних ієрархічних структур — ABAC (Attribute-Based Access Control) замість RBAC.

Продуктивність на великих даних. CRM з 500 000 контактів, фільтрація по 10 полях, сортування за активністю — це задача, де наївна реалізація видає 15-секундні запити. Composite indexes, денормалізація агрегатів (last_activity_at на самому записі замість MAX по зв'язаній таблиці), Elasticsearch для full-text пошуку по контактах.

Real-time оновлення. Декілька співробітників працюють з одним документом або задачею. Без WebSocket — постійні setInterval з polling кожні 5 секунд, зайве навантаження на сервер, затримка оновлень. Laravel Broadcasting + Pusher/Soketi або власний WebSocket сервер на Node.js — для сповіщень та змін у реальному часі.

CRM-системи

Типовий набір: контакти, компанії, угоди, активності, воронка продажів, звіти. Технічно це нескладно. Складність — в деталях.

Pipeline з кастомними стадіями. Кожна компанія хоче свою воронку. Стадії повинні бути налаштовуваними без деплою. Таблиця pipeline_stages з position, color, is_final, probability — і drag-and-drop для зміни порядку на UI (React DnD або dnd-kit).

Історія змін. Хто і коли змінив статус угоди, поміняв відповідального, додав нотатку. Audit log через Observer або spatie/laravel-activitylog. На UI — timeline з фільтрацією за типом активності.

Інтеграція з поштою. IMAP/SMTP для підключення корпоративної скриньки, автоматична прив'язка вхідних листів до контактів за email-адресою. Це надійно працює тільки при правильній обробці bounce, spam, авто-відповідей — потрібна фільтрація.

Чому ERP — не про код, а про дані?

ERP — це коли CRM, склад, виробництво, бухгалтерія та HR об'єднані в єдину систему. Повний ERP з нуля — рідкісна задача (зазвичай інтегруються з існуючими системами), але модульні системи під конкретний бізнес — регулярна.

Ключовий принцип: фінансові операції повинні бути незмінними. Не UPDATE orders SET status = 'cancelled' — а створення нового запису order_cancellations з посиланням на вихідне замовлення. Це принцип immutable ledger, який спрощує аудит та reconciliation.

Інтеграція з 1С — майже завжди частина ERP-проекту. Двостороння синхронізація: з 1С в портал (довідники, залишки, ціни) та з порталу в 1С (замовлення, документи). RabbitMQ як шина подій між системами надійніше прямого HTTP-взаємодії — у випадку недоступності 1С повідомлення чекають в черзі.

Як влаштовані LMS: платформи навчання

Learning Management System — це курси, модулі, уроки, тести, сертифікати, прогрес користувачів.

Відео-контент — найбільш навантажена частина LMS. Зберігати відео на власному сервері та віддавати через Nginx — погана ідея: дорого, повільно, немає адаптивного бітрейту. Правильно: завантаження в S3/Cloudflare R2, транскодування через AWS Elemental MediaConvert або Mux, HLS-плейлист для адаптивного стрімінгу через Video.js або Plyr.

Прогрес перегляду — через періодичне відправлення watch_position з фронтенду (кожні 10–30 секунд), зберігання в Redis з періодичною синхронізацією в PostgreSQL. Не зберігати кожну секунду в БД — це вб'є продуктивність.

SCORM-сумісність — якщо потрібна інтеграція з корпоративними тренінговими матеріалами. Окремий модуль, є готові бібліотеки (scorm-again).

Intranet та HR-портали

Корпоративний інтранет: новини, документи, оргструктура, HR-процеси (відпустки, заявки, KPI).

Оргструктура в базі даних — це ієрархічна структура. Adjacency list (parent_id на кожному записі) простий в реалізації, але повільний при рекурсивних запитах. Nested Sets або Closure Table швидше для читання ієрархії, складніше при змінах. В PostgreSQL — рекурсивні CTE (WITH RECURSIVE) з adjacency list — баланс між простотою та продуктивністю.

Погодження документів та заявок — workflow engine. Прості лінійні погодження (співробітник → менеджер → HR → бухгалтер) можна зробити без спеціального движка. Нелінійні (паралельні гілки, умовні переходи, делегування) — варто розглянути готові рішення: Temporal.io для workflow orchestration або власний скінченний автомат на базі патерну state-machine.

Що входить в роботу

При замовленні розробки корпоративного порталу ви отримуєте:

• Архітектурну документацію (ER-діаграми, схема інтеграцій, матриця ролей)
• Повний код в Git-репозиторії з CI/CD
• Доступи до інфраструктури (хостинг, бази даних, сховища)
• Навчання адміністраторів та ключових користувачів (2–3 сесії)
• Гарантійну підтримку на 3 місяці після запуску

Наші принципи проєктування спираються на офіційну документацію Laravel з авторизації (Policies) та рекомендації щодо роботи з чергами.

Технічний стек для порталів

Орієнтири за термінами

Вартість розраховується індивідуально після детальної аналітики вимог та рольової моделі. Щоб отримати попередню оцінку, напишіть нам — ми проаналізуємо вашу задачу та запропонуємо оптимальне рішення під ключ.